[地產新聞]中環皇后大道中九號全層呎租70元 交吉七個月租出重返六年前水平

甲廈租金急跌下，逐漸帶動租賃，近期核心區甲廈紛錄承租，其中，中環皇后大道中九號低層全層，於丟空逾7個月後，以每呎約70元租出，最新月租約96萬，租金重六五年前水平。

上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積13721方呎，市場消息透露，剛以每呎70元租出，月租約96萬，上址舊租客為醫療集團，於2016年沽售物業時，售後租回，當時呎租為70元，簽下長約，該醫療集團於今年3月約滿遷出單位，業主以每呎75元放租，至今丟空約7個月，最終減幅約6.6%，獲新租客進駐，最新租金重返2016年水平。現時業主於2016年以3.7億購入物業，最新回報約3.1厘水平。

每月租金96萬

業內人士指，於2017年及2018年商廈高峰期，皇后大道中九號呎租普遍逾100元，即使於2019年，政治事件引發動亂期間，皇后大道中九號仍能力保100元水平，有代理行資料顯示，該廈1個高層單位，建築面積約2378方呎，於2019年去年11月以每呎100元租出。最新租金較高峰期跌逾30%，比較金鐘及上環甲廈租金普遍高位回落50%，皇后大道中九號抗跌能力較為高，只因單位供應少，而且位處中環市中心，位置上勝一籌。

回報逾三厘

去年4月，該廈錄一宗低價承租，皇后大道中九號中低層6室，面積約2269方呎，望新顯利大廈樓景，以每呎57.5元租出，根據代理提供資料，該單位於2015年8月以每呎58元租出，去年租金重返2015年水平。

市場消息透露，灣仔新鴻基中心多個單位，面積由2134方呎至11946方呎，近期先後租出，平均呎租50至52元，屬市價水平。

另一代理行資料顯示，9月份港島區整體甲廈空置率約10%，接近歷來新高水平，按月上升0.21個百分點，按年大增1.83個百分點。核心商業區中以金鐘表現最疲弱，最新空置率按月升0.23個百分點至約9.02%，為核心商業區中最高。該行認為，雖然疫情緩和，但全面通關未有具體措施及日期，商廈缺乏中資及外資支持，預計短期內租售價受壓。

(星島日報)

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